铺面转让费是谁发明的?为什么有的铺面转让费比房租还高?

问:锦州的闲置门市很多,为什么没人租呢?

问:铺面转让费是谁发明的?为什么有的铺面转让费比房租还高?

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我要告诉你我们开了7家小店了,这个方面我有点经验跟大家分享我们来说说为啥闲置门市很多。

你好,有这个疑问,首先你要明确什么是转让费,什么是房租,这是个完全不同的两个概念。

第一是生意做不下去了开始转让,这个转让只能是碰见对的人才能转让出去,而且转让费都是很高的,辽宁这边好多门市都有转让费甚至里边没有东西也会要你转让费。

首先,打个比方,你想开灯具店,看中了个不错的位置,你租到的是个毛胚房,月租5000,你花五万装修了下,然后上了样品,花了五万进行了囤货,同时在店里摆设了茶桌、收银台等设备,夏天又安置了空调和吹风扇,花了一万元,你在这个地方做了两年生意,很多人知道这里有个地方卖灯,有一定的上门客户。这个时候,由于其它原因,你可能进行店面转让或者在另外的地方开店,这时候刚好有人想在这里从事建材行业,看中了你这个店,你还会只跟他谈月租5000么?所以必须弄懂什么是转让费。

第二就是门市价格不随市场行情走,我送孩子上学路过的一个门市至今还没有租出去就是因为价格太高,旁边的门市都降价到了5万左右他还是8万,面积都是一样。

转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

第三就是今年的经济没有往年好,实体没有以前好做了,房租成本太高加上人员工资就是一座大山,相对来说这边人员密集经济还算可以房租只要合理做生意还是能赚钱的。。

转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本。你的店面当时装修花了五万,根据年限折旧可以打个折。

1:现在生意不是像以前那样挣钱了,这是发展到一定时期的必然现象。员工工资高,房租贵运营成本太高了,老板的钱💰有限的。做生意不一定挣大钱了,不做生意就没有挣钱的机会。现在厨师开饭店挣钱,汽车修理工开汽车修理挣钱,不用雇佣专业人才自己能胜任也不怕技术人员炒老板。这样有技能人转让个现成门店是很好的途径。原来的客户就是你的资本,入住就可以赚钱了,转让费贵点也合适,比你建个新店容易多了,上一家的客户和口碑就是资本也是钱,你新建个店不一定成功。2:现在房租和经营效益不成比例,房租过高,所以就有好多空闲的门店,门市不闲置就是挣钱,空闲时间长,租不出去也是浪费钱。所以房东和经营者都换位思考一下,就好了,钱不是一个人挣的是大家一起挣的,知道这个道理门市空闲少了,做生意人就多了,大家的日子都好过了。

店面转让不一定都有转让费,但多数转让费是一级转一级转下去。如果你租过来是怎么样租出去还是怎么样,正常就没收取转让费,除非位置很抢手的地段。

我看就是一个傻子问的问题!

转让费数额可以不告知房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

现在是大家都公认的买卖、太难做了!你一但租了门市房,做买卖、就得简单装修,等你干了两年,挣的钱去了房租装修费,整好不赔,等你第三年再干、跟你同样买卖新增好多家了!第三年房租都没挣够,赔的还搭上三年人工钱!

转让费也是市场火爆程度的重要表征。

我说的这算好的,有的比这赔的更惨!

影响转让费的主要因素:

好的地段200左右平米,不包取暖,租价每年40万,加上各项开支,税收,有什么买卖能赚到钱,有钱人不会做这样的小买卖,没钱人做点小买卖,各项开支钱都赚不回来,老板还不如打工仔,如果买这样一个门市,每平米在35000元左右,还不包括过户费,买卖难做,有钱人很少,有钱人还不做这种买卖,这就是原因,这就是社会现状,政府给再多的优惠政策也是解决不了根本问题,因为根不在那,想解决这个问题,需要多方面的共同努力,通过这个问题,我想到了以后我可以的事,成立一个点子公司,收费解决别人想知道的,不付费不说,哈哈哈哈

1、原店面装修,即原经营者先期支出的装修费。

有的门市面积太大干一年都转不出来房租钱。小店贴转让房租到期为了让客户觉得东西会降价。
中央大街有几家店长年房租到期,还有个天天新款内衣~

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

我只能说没钱投资!就算有钱也不存银行!利息太低了!有钱就买几个位置好的门市!每年在家赚房租钱就够吃喝了

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。

只要你稍挣点钱!房东就要涨房租!结果一年下来刚好够租房的!谁还租房子做生意。

4、对原经营者的一些补偿

还是没有好的地段!看看单洞那家十字路口那家水果店!人家一年房租五万!过年那阵一个月就把你一年租金正出来了!你说人家挣不挣钱吧!一年得挣2,3十万!租房子赔死了

铺面转让费是谁发明的?为什么有的铺面转让费比房租还高?。5、其他附加费用(如带货转让的货款)

理想很丰满,现实很骨感。都在网上买,谁还去逛店。电商害店商,挣钱都很难。

而租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据场所的位置和面积确定的,而且按时间计算,如每月租金若干。

赶紧开补课班,现在就这个挣钱。

所以,换个从租客到二房东的身份,也许你就能明白你自己所提的问题了。

药店,银行,补课班

先来介绍一下什么是商铺转让费,它指承租方在商铺租期内(未到期)将房屋转租给他人,把与房东之间的租赁剩余时间,连同租户的装修费用,设备(电器,家居,办公材料,货物,其它无形资产)等,一起转给下一个租户,因而向一个租户出取超过租金的费用,我们称之为转让费。

商铺转让不一定都有转让费的,比如租赁合同快要到期了,又没有转租出去,基本上收不到转让费,但多数转让费都是一级传一级下去的。转让费金额多少可以不与房东商量,但新的合同都是与房东,原经营者,下家经营者三方一起签订的,但也有另一种情况,比如商铺租赁合同还有好久才会到期或者转给自己家人做,一般不会在签订新合同。

一般情况下商铺有转让费分几种情况:

1,租户目前在盈利的情况下不急于转让,但又赚不了好多,就是可转可不转的那种,正所为旺铺转让,这种情况有可能转让费比房租高。

2,租户把自己原先的装修费用算在里面。

3,租户原先拿商铺的时候用的转让费。

4,租户原先拿的商铺租金与地理位置有优势,这种情况有可能转让费比房租高。